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在楼市供求关系逆转后，全新即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。一是，极氪香港楼市成交低迷。

一方面，售21上市房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。按年跌幅扩大至逾9.4%，全新是11个月以来最大。对于内地来讲，极氪不太可能全面退出税收来稳楼市。

邓浩志相信，售21上市撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。香港既需要留住人才、全新人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

内地买家情况不一样，极氪但是也省了很多税负。

此外，售21上市李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。香港特区政府新闻网资料显示，全新2010年11月19日，全新为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，极氪去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。据了解，售21上市香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。

同时，全新内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。因为，极氪在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行